案情概况

2023年，小美因购买了某楼盘期房，与一家装修公司签了装修合同，约定房屋装修款总价为168000元，待开发商交房后便开始施工。事后，小美按约支付了50400元的预付款。

然而，由于开发商迟迟未能交房，装修只能被迫搁置，迟迟无法开工。在此期间，小美与装修公司销售人员沟通时，得知装修公司虽仍在正常运营，但银行账户已被冻结，经营状况堪忧。

考虑到房屋交付遥遥无期，且自己也有意将房子转卖，小美当即决定终止装修合同，并主动联系装修公司协商解除事宜。谁料，装修公司虽同意解约，却以小美违约为由，要求扣除其已付款项的80%作为违约金，仅愿退还10080元。

对于该结果，小美难以接受——不仅房子装修没开始，还要损失四万余元。为维护合法权益，小美果断委托#四川霖远律师事务所刘佳丽律师 担任代理人，寻求法律途径解决。

刘律师介入后，经全面分析案情指出，由于合同系小美单方面提出解除，确属违约，依法需承担相应责任，在无法完全避免损失的情况下，只能是最大限度争取退款，减少损失。

明确方向后，刘律师迅速协助小美收集证据，向仲裁委提交仲裁申请。与此同时，刘律师多次主动与装修公司沟通，尝试推动调解，但对方态度强硬，始终坚持仅退还10080元，调解一度陷入僵局。

可即便如此，刘律师也并未放弃，持续从法律依据、履约背景及实际损失等多个角度与装修公司协商，强调在未实际施工、未产生大额成本的前提下，高额扣款明显有失公平。经过多轮沟通，最终成功说服装修公司作出让步。

最终，仲裁委依法组织调解并出具裁决书，确认双方装修合同已解除，装修公司向小美退还装修款42000元。

相较于最初仅能退回1万余元的方案，此次结果为小美挽回了近3.2万元损失，小美对该结果非常满意，对刘律师专业、尽责的工作态度给予了高度评价。

办案心得

刘佳丽律师：“本案当事人尚未开始装修，却面临四万余元即将‘打水漂’的困境，虽然她单方面解约构成违约，应承担一定责任，但对方在未实际施工、未产生大额成本的情况下，扣除高达八成的预付款，显然让人难以接受。作为当事人代理律师，我的目标是帮当事人在违约的情况下，最大程度争取合理的退款。最终双方达成调解，不仅为当事人挽回了大部分损失，也避免了长期诉讼带来的时间与精力消耗。由此也提醒大家，一旦出现解约情形，不要因‘违约在先’就放弃维权，合理、合法的抗辩空间依然存在，及时寻求专业律师帮助，才能最大限度守住自己的‘钱袋子’。”

案件承办人

刘佳丽

四川霖远律师事务所

擅长领域：合同纠纷、婚姻继承、债权债务、建设工程

所获荣誉：2022年度先进个人、2023年度团队贡献奖、2023年度劳动争议品类十佳案例

同行评价：刘律师始终坚持“法令者，所以抑暴扶弱，欲其难犯而易避也”的信念，运用专业的法律知识，帮助当事人争取合法权益；在办案过程中思维清晰，注重细节，同理心强，熟悉各类法律法规。

注：案件人名为化名